פרופיל חברה

יזום פרוייקטים

למגורים

מרכז העיר נדל"ן עוסקת בייזום פרויקטים של התחדשות עירונית הכולל איתור, תכנון וביצוע של מתחמי פינוי בינוי ופרויקטים במתכונת תמ"א 38 במרכזים עירוניים מבוקשים.החברה פועלת בשיתוף הרשות המקומית ומפתחת מתחמים משולבים של מגורים, מסחר, מבני ציבור ותעסוקה.חברת מרכז העיר נדל"ן מנהלת מספר מתחמי מגורים ברחבי ישראל בשלבי הקמה שונים.
החברה מגישה פרויקטי Turn-Key יעילים, חסכוניים ומהירים, המביאים לראש שקט, ביצועים אמינים ותוצאות אופטימאליות.

company-services-02
company-services-03
shape-design-11
company-services-01

Initiate

פרופיל חברה

יזום פרוייקטים

למגורים

מרכז העיר נדל"ן עוסקת בייזום פרויקטים של התחדשות עירונית הכולל איתור, תכנון וביצוע של מתחמי פינוי בינוי ופרויקטים במתכונת תמ"א 38 במרכזים עירוניים מבוקשים.החברה פועלת בשיתוף הרשות המקומית ומפתחת מתחמים משולבים של מגורים, מסחר, מבני ציבור ותעסוקה.חברת מרכז העיר נדל"ן מנהלת מספר מתחמי מגורים ברחבי ישראל בשלבי הקמה שונים.
החברה מגישה פרויקטי Turn-Key יעילים, חסכוניים ומהירים, המביאים לראש שקט, ביצועים אמינים ותוצאות אופטימאליות.

shape-design-11

Initiate

ניהול פרוייקט

מ-א׳ועד ת׳

חברת מרכז העיר נדל"ן עובדת בשיתוף עם אדריכלים, יועצים, ספקים וקבלנים איכותיים מהשורה הראשונה, בעלי ניסיון ואיתנות פיננסית.לחברה שליטה אבסולוטית בכל שלבי הפרויקט.מרכז העיר מתחייבת להגיש לבעלי הדירות תהליך מנוהל בקפידה, מהיר ויעיל, משלבי התכנון הראשוניים ועד למסירת הדירות החדשות.

תכנון בניין המגורים
החדש והדירות

תכנון בניין עיר
(תב"ע)

בדיקות הכדאיות

הראשוניות

מכרזי קבלן

וספקים

ניהול פיננסי

ותקציב הפרויקט

ניהול דיירים ותיקים

במתחם/בניין

טופס 4

ומסירת הדירות

שיווק
הדירות

פיקוח הנדסי

בשלבי הבנייה

בדיקות הכדאיות

הראשוניות

תכנון בניין עיר
(תב"ע)

ניהול דיירים ותיקים

במתחם/בניין

תכנון בניין המגורים
החדש והדירות

מכרזי קבלן

וספקים

ניהול פיננסי

ותקציב הפרויקט

שיווק
הדירות

פיקוח הנדסי

בשלבי הבנייה

טופס 4

ומסירת הדירות

ניהול קבוצות

רכישה

מה קבוצת רכישה רוצות?
הקמת מבנה יציב במהירות רבה ובחיסכון ניכר.


מהו סוד הצלחתה של קבוצת רכישה?
ניהול מיומן ונחוש.

קבוצות רכישה רבות הוקמו בתנופה גדולה, ונחלו אכזבה גדולה לא פחות, זאת משום שניהול ומימוש פרויקטים עבור קבוצת רכישה הם מורכבים מאוד ומאופיינים בחוסר ודאות לגבי: זכויות הבנייה, משך הזמן הנדרש, מחיר הנכס הסופי ויותר מכל – הצלחת הפרויקט בפועל.אופן ניהול הפרויקט הוא בעל השפעה מכרעת על יכולתה של קבוצת הרכישה לממש את שאיפתה – דירות איכותיות, משתלמות ורווחיות, ולהימנע ממאבקים משפטיים ופיננסיים ארוכים ומייגעים.מומחיותינו בארגון וניהול קבוצות רכישה, מאפשרת לנו להתנהל בחכמה ובנחישות גם בתנאי עבודה מורכבים, אל מול ספקים שונים, אינטרסים מגוונים, ריבוי דעות, שינויים ותסבוכות של הרגע האחרון.

אז מה אנחנו עושים?

אנו, מרכז העיר נדל"ן, ננהל, נפקח ונבצע את כלל שלבי התהליך, החל מבדיקת כדאיות הפרויקט ועד לאכלוס הדירות. בגישה אנושית ואישית, מתוך מחויבות ואחריות לטובת חברי הקבוצה, נעבוד אל מול נציגות הקבוצה ועורך הדין מטעמה במסירות, צעד אחר צעד.

שלבי ניהול פרוייקט

לקבוצות רכישה

ניהול חברי הקבוצה

  • תאום ושיקוף תהליכים ולוח זמנים, עדכון חודשי וניהול פורטל דיירים
  • בחינת זכויות וזכאויות אישיות
  • סיוע במתן פתרונות פיננסיים ותיאום מימון

תיאום תכנון

  • שילוב מומחים רב תחומיים, תיאום בין הגורמים השונים
  • נחישות מול הרשויות לקידום וזירוז התהליך עד להשלמתו
  • הפקת תכניות ביצוע
  • רישוי והגשה עד להחלטת ועדה
  • ניהול והפקת תהליך לקבלת היתרי בנין מקוונים
  • גיבוש היתר בניה (ניהול יועצים והגשות)

ניהול הליווי הפיננסי

  • ניהול מערכת איזון פיננסי בין חברי הקבוצה
  • ניהול הגביה
  • ניהול תהליך קבלת הליווי הבנקאי
  • מעקב אחרי תקציב הפרויקט

מכרז קבלנים

  • תכניות למכרז ותכניות לביצוע למול הקבלן
  • ניהול מכרז הקבלנים בשילוב עורך הדין ונציגות הקבוצה
  • סיוע בבחירת קבלן אופטימלי לביצוע הפרויקט – עפ"י החלטת הקבוצה

פיקוח וניהול ביצוע

  • ביצוע סופרפוזיציה לתכניות היועצים
  • תיאום עם מפקח הנדסי מטעם הקבוצה או מינוי מפקח הנדסי מטעמנו
  • פיקוח על שלבי הבניה, טיב הבניה, בדיקות מעבדה, בדיקת גמר והקפדה על מפרט טכני
  • ניהול קבלנים וקבלני משנה, ניהול אינטגרטיבי לעומק ולרוחב

קבלת טופס 4
ומסירת הדירות

  • השלמת תהליך רישוי, אכלוס הדירות ורישום בית משותף

מידע נוסף על

קבוצות רכישה